Обследование здания или сооружения на аварийность

Жилое сооружение (сооружение, пригодное для проживания), должно соответствовать определенным техническим, санитарным, градостроительным и противопожарным требованиям.
К аварийным или непригодным для проживания зданиям, квартирам, помещениям относят сооружения, непригодные для проживания вследствие разрушения, износа. Признаком аварийности строительного объекта также является создание угрозы для здоровья и жизни проживающих в здании (квартире) граждан.
Признание здания, сооружения, квартиры аварийным – непригодным для проживания – осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии или независимой экспертизы. Для этого проводится обследование зданий и сооружений.
Основаниями для признания помещения аварийным, непригодным для проживания являются:
-
физический износ здания, частей здания, приводящий к снижению надежности строительных конструкций и прочности здания до недопустимого уровня (аварийное состояние, здание подлежит сносу);
-
нарушение в помещении санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм в отношении качества атмосферного воздуха, уровня радиации, источников шума, вибрации, электромагнитных излучений, содержания опасных химических и биологических веществ.
В отношении объектов со значительной степенью износа действующим законодательством предусмотрено проведение экспертизы зданий и сооружений на предмет аварийности. Такая процедура решает следующие задачи:
-
определение возможности дальнейшей эксплуатации здания;
-
уточнение объемов и характера необходимого ремонта;
-
целесообразность сноса здания;
-
требования безопасности в процессе использования объекта;
-
возможности реконструкции сооружения.
Процедура экспертизы аварийных зданий включает в себя три основных этапа:
-
подготовительная стадия, на которой специалисты знакомятся с конструкцией объекта, характером примененных решений и другими параметрами;
-
предварительная стадия, в ходе которой производится сбор документации, характеризующей техническое состояние объекта в текущих условиях;
-
инструментальная стадия. В рамках этого этапа анализируется состояние объекта, эксплуатационной среды, наличие нагрузок и другие факторы.
По итогам выполненной экспертизы формируется заключение, отражающее состояние объекта с точки зрения аварийности. Если здание признано аварийным, в отношении него разрабатывается план усиления конструкций и других элементов, состояние которых вызывает наибольшие опасения. Проведение работ контролируется в рамках технического мониторинга вплоть до вывода здания из категории аварийных.