Обследование здания или сооружения на аварийность

    Жилое сооружение (сооружение, пригодное для проживания), должно соответствовать определенным техническим, санитарным, градостроительным и противопожарным требованиям.

К аварийным или непригодным для проживания зданиям, квартирам, помещениям относят сооружения, непригодные для проживания вследствие разрушения, износа. Признаком аварийности строительного объекта также является создание угрозы для здоровья и жизни проживающих в здании (квартире) граждан.

   Признание здания, сооружения, квартиры аварийным – непригодным для проживания – осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии или независимой экспертизы. Для этого проводится обследование зданий и сооружений.

    Основаниями для признания помещения аварийным, непригодным для проживания  являются:

​

  • физический износ здания, частей здания, приводящий к снижению надежности строительных конструкций и прочности здания до недопустимого уровня (аварийное состояние, здание подлежит сносу);

  • нарушение в помещении санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм в отношении качества атмосферного воздуха, уровня радиации, источников шума, вибрации, электромагнитных излучений, содержания опасных химических и биологических веществ.

    В отношении объектов со значительной степенью износа действующим законодательством предусмотрено проведение экспертизы зданий и сооружений на предмет аварийности. Такая процедура решает следующие задачи:

  • определение возможности дальнейшей эксплуатации здания;

  • уточнение объемов и характера необходимого ремонта;

  • целесообразность сноса здания;

  • требования безопасности в процессе использования объекта;

  • возможности реконструкции сооружения.

​

Процедура экспертизы аварийных зданий включает в себя три основных этапа:

​

  • подготовительная стадия, на которой специалисты знакомятся с конструкцией объекта, характером примененных решений и другими параметрами;

  • предварительная стадия, в ходе которой производится сбор документации, характеризующей техническое состояние объекта в текущих условиях;

  • инструментальная стадия. В рамках этого этапа анализируется состояние объекта, эксплуатационной среды, наличие нагрузок и другие факторы.

По итогам выполненной экспертизы формируется заключение, отражающее состояние объекта с точки зрения аварийности. Если здание признано аварийным, в отношении него разрабатывается план усиления конструкций и других элементов, состояние которых вызывает наибольшие опасения. Проведение работ контролируется в рамках технического мониторинга вплоть до вывода здания из категории аварийных.